Prix de l'immobilier au Mans : Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Le Mans compte pas moins de 70 quartiers répartis sur près de 53 kilomètres carrés. Mais tous ne sont pas recherchés pour les mêmes raisons. Si vous possédez un bien immobilier au Mans et que vous envisagez de vendre, sachez que certains quartiers sont particulièrement prisés des acheteurs. Caroline Charton, directrice de l’agence Immo Charton, vous présente ses quartiers de prédilection, ceux qui attirent tant les familles prêtes à acquérir leur maison de rêve que les jeunes actifs en quête de leur premier achat.
Découvrons ensemble si votre quartier est parmi les plus convoités, ce qui fait son attractivité et comment vendre votre bien immobilier au meilleur prix !
Quels quartiers sont les plus recherchés au Mans ?
Le cœur de ville et le nord-est du Mans, du centre-ville (République) à la rocade délimitant la campagne environnante, restent les secteurs les plus chers dans le ratio prix au mètre carré pour les acheteurs souhaitant s’établir dans la capitale sarthoise. Cette zone, aussi appelée dans le jargon immobilier, le “carré d’or”, est composée des quartiers suivants :
- Centre-ville / Jacobins
- Prémartine / Jardin des Plantes
- Croix-de-Pierre
- Les Maillets
- Le Villaret
- Gazonfier
Ici, les biens immobiliers restent en vente en moyenne 2 mois pour une maison de plus de 100m² et 3 mois pour les appartements.
Le prix de l'immobilier quartiers par quartiers :
Les raisons de ce succès ?
- Forte demande, notamment pour les appartements avec cachet.
- Valeur immobilière stable avec un bon potentiel de plus-value.
Combien vendre votre bien ?
- En février 2025, le prix du m² était estimé à 2 481 €.
- 2 526 €/m², c’est ce qu’il vous faudra compter pour un appartement 2 pièces (ancien), contre 3 943 €/m² pour un programme neuf.
2. Prémartine & Jardin des Plantes : un cadre de vie recherché
Quels critères pour bien vendre ici ?
- Un quartier recherché par les familles et les jeunes couples.
- Une bonne connexion aux transports et aux infrastructures scolaires.
Combien vendre votre bien ?
- Le prix moyen du mètre carré moyen est estimé à 2 691 €.
- Une maison de 5 pièces peut être vendue pour 2 700 € du mètre carré en moyenne.
3. Croix-de-Pierre : un secteur en plein renouveau
Pourquoi faut-il miser sur ce quartier ?
- Quartier en mutation avec un fort potentiel de valorisation.
- Proximité immédiate des commerces et services.
Combien vendre votre bien ?
- Un appartement 3 pièces se vend autour de 2 120 € du m².
- Avec une augmentation estimée de 30% au cours des cinq dernières années, le prix du mètre carré moyen est de 2 060 € (février 2025).
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4. Les Maillets : un quartier en pleine évolution
Ce qu’en dit Caroline Charton :
“Le quartier est recherché pour son cadre de vie agréable, son nombre élevé de commerces de proximité et sa bonne accessibilité. La demande est toujours forte sur les maisons individuelles !”
Combien vendre votre bien ?
- Une maison se négocie entre 2 180 € et 2 320 € du mètre carré
- Le prix du m² pour un appartement a grimpé de 11% en un an, atteignant 2 244 €.
5. Le Villaret : un havre de paix recherché
Pourquoi les ventes explosent ici ?
- Environnement verdoyant et infrastructures adaptées aux familles.
- Forte attractivité pour les acheteurs recherchant une maison individuelle.
Combien vendre votre bien ?
- Le prix du mètre carré a connu une évolution de 9% sur un an et se situe à 2 300 € en moyenne aujourd’hui.
- Une maison de 4 pièces se vend généralement pour 2 160 € du mètre carré, selon son état et sa localisation.
6. Gazonfier : le quartier résidentiel par excellence
L’avis de votre agence immobilière au Mans :
- Environnement agréable et sécurisé.
- Proximité du centre-ville tout en offrant un cadre de vie paisible.
Combien vendre votre bien ?
- Avec une légère baisse au cours de l’année écoulée, le prix médian du mètre carré se situe désormais à 1 930 €.
- Une maison de 4 pièces se vend environ 2 160 € du m² selon son état général.
Comment se porte le marché immobilier Manceau en 2025 ?
En 5 ans, le marché immobilier au Mans a évolué à la hausse, atteignant un prix au m² carré moyen établi à 2 099 € en février 2025, selon Figaro Immobilier. Ce prix médian ne reflète pas la réalité de certains quartiers très cotés. De plus, le prix est impacté en fonction de différents critères, dont je vous parle dans cet article. Le meilleur moyen de bien connaître le prix de votre bien immobilier est de le faire estimer par un professionnel de l'immobilier.
Après une chute des ventes entre juillet 2023 et juin 2024, les transactions immobilières sont reparties, annonçant une année 2025 prometteuse. Ceci s’explique entre autres par les taux d’intérêts qui continuent de baisser et devraient passer sous la barre des 3% d'ici à la fin de l’année.
Le Mans reste une ville très attractive niveau prix au m² et compte encore plus d’acquéreurs que de vendeurs. Toutefois, passée l’euphorie immobilière post-Covid, les acheteurs sont plus exigeants, notamment dans les quartiers très recherchés comme ceux que nous avons cités. Ils se montrent plus frileux à l’idée d’engager de gros travaux de rénovation. Réaliser quelques travaux en amont de la vente peut accélérer la vente et générer un vrai coup de cœur !
La zone dite du “carré d’or” est celle qui a connu la plus forte augmentation de son prix au mètre carré. Ces quartiers continuent d’attirer pour leur calme, leurs espaces verts, la proximité des commerces et la disponibilité des transports en commun. Ils offrent de belles surfaces avec le cachet de l’ancien ou les atouts des constructions modernes. Parfois dotées d’un jardin, ces maisons jouissent d’une tranquillité bienvenue tout en étant proches des activités bouillonnantes du centre-ville du Mans.
Source :
https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/le-mans/ville-72181
https://www.francebleu.fr/emissions/l-invite-de-la-redaction-de-france-bleu-maine/immobilier-les-ventes-de-maisons-et-appartements-en-sarthe-ont-chute-de-24-en-un-an-6801790
https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/barometre-taux/actualites-taux/analyse-taux-credit-immobilier-mars-2025
A votre écoute, Immo Charton est à vos côtés pour vous dénicher le bien immobilier qui plaira à toute la famille !
Publié le 19/03/2025 par
Caroline Charton
Directrice de l'agence immobilière mancelle Immo Charton, j'accompagne les vendeurs et acquéreurs du centre-ville du Mans, et de la Sarthe.
Ma vision de l'immobilier est faite d'authenticité, de confiance et de transparence.
