Combien vaut votre bien immobilier au Mans ? Les critères qui influencent le prix
2 224€, c’est le prix médian du mètre carré au Mans. Mais qu’en est-il précisément du prix de votre bien immobilier ? Vous souhaitez le vendre rapidement, mais ne connaissez pas sa valeur exacte sur le marché actuel ? L'estimation d'un bien ne repose pas uniquement sur sa surface, mais aussi sur sa localisation, son état général, ou encore sa performance énergétique.
Découvrons ici les principaux éléments qui influencent le prix au mètre carré au Mans.
1. L’emplacement : un critère déterminant
1.1 Les quartiers les plus recherchés au Mans
- Centre-ville du Mans (Quartier des Jacobins) : Très demandé en raison de ses commerces, sa proximité aux transports et son dynamisme, le quartier des Jacobins attire autant les investisseurs que les couples et familles souhaitant un cadre de vie citadin.
- Croix-de-Pierre : Desservi par le tram reliant le centre du Mans à la ville de Coulaines, ce quartier compte plusieurs écoles et lycées et de nombreux commerces. Le Vieux-Mans n'est qu'à quelques rues !
- Jardin des Plantes - Prémartine : Le quartier porte le nom de son fameux jardin et de la rue comptant pas moins de 471 numéros. Son calme et ses belles demeures lui confèrent beaucoup de charme et expliquent son prix au mètre carré souvent élevé.
- Gazonfier : Ce quartier résidentiel est recherché pour son calme et la qualité de ses infrastructures. Ses écoles et ses espaces verts en font le coin idéal pour les familles.
- Les Maillets : Apprécié pour sa proximité avec le parc de Verdigné, ce quartier offre un cadre de vie agréable avec des prix souvent plus accessibles que le centre-ville.
- Le Villaret : le bon compromis entre proximité des commodités et prix raisonnables. Quartier qui tend à prendre de la valeur depuis quelques années.
Pour en savoir davantage sur les évolutions du prix au m² dans ces quartiers, découvrez toutes les dernières infos importantes ici : Prix de l'immobilier au Mans : comment vendre au meilleur prix ?
1.2 L’impact des commodités et infrastructures
L’environnement même de votre maison ou appartement est déterminant dans le prix de vente. Un bien immobilier proche des transports en commun, des écoles, des commerces ou des espaces verts – comme le Jardin des Plantes, le parc Banjan ou le parc Théodore Monod – se vendra généralement plus vite et plus cher. Un accès rapide à la gare SNCF ou au tramway est un atout, notamment pour les travailleurs qui effectuent des trajets vers Paris.
2. Les caractéristiques du bien : ce qui fait monter ou descendre le prix
2.1 La surface et la typologie du bien
- Les appartements en centre-ville, très demandés par les investisseurs et jeunes actifs, voient leur prix au mètre carré tournés autour de 2 100€ en moyenne.
- Une maison familiale de 100 m² avec jardin, aux Maillets, au Villaret ou à Prémartine, sera très recherchée.
- Un studio proche des universités peut être un excellent investissement locatif.
2.2 L’état général et les rénovations
Un bien en bon état, sans gros travaux à prévoir, trouve logiquement preneur. Lorsqu'elles sont modernisées, la cuisine et la salle de bain (les pièces les plus coûteuses en matière de rénovation) ajoutent de la valeur, tout comme un bien fraîchement repeint. En revanche, une maison nécessitant des rénovations importantes peut voir son prix de vente baisser de 10 à 20 %. Nombre d’acquéreurs font des contre-visites, accompagnés d’artisans, afin de chiffrer une enveloppe “travaux” dans le cadre de négociations.
2.3 La performance énergétique (DPE)
Les nouvelles réglementations imposent des critères stricts en matière de performance énergétique. Un logement classé F ou G au DPE subira une décote, alors qu'un bien immobilier mieux isolé avec une bonne note énergétique se vendra plus facilement. Par ailleurs, les acheteurs sont de plus en plus attentifs aux coûts liés au chauffage et à l’isolation, surtout dans un contexte de hausse des prix de l’énergie.
3. L’état du marché immobilier au Mans en 2025
3.1 Tendances des prix
Depuis le 2ᵉ semestre 2020, le prix de l’immobilier a grimpé en flèche et peine à se stabiliser. Aujourd’hui, le prix moyen oscille entre 1 300 et 3 500 €/m²* en fonction de la localisation et de l'état du bien. En centre-ville, les prix des appartements peuvent dépasser 2 300 €/m².
Certains biens s’affranchissent de ces moyennes. C’est le cas des logements atypiques, comme les lofts ou les maisons anciennes rénovées. Ils attirent une clientèle spécifique, prête à payer plus cher pour le charme et le cachet du bien.
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Avec notre expérience, bénéficiez d’un service de qualité qui vous aide à concrétiser vos projets en toute confiance.
4. Comment obtenir une estimation fiable de votre bien immobilier ?
4.1 Les outils d’estimation en ligne : utiles mais imprécis
Nombreux sont les outils gratuits en ligne permettant d'avoir une estimation approximative de votre bien. Cependant, ils ne tiennent pas compte de critère comme l’état du bien, l’exposition ou encore la demande liée au secteur géographique. Ils se basent souvent sur des moyennes qui ne reflètent pas les particularités de votre logement.
4.2 Faire appel à une agence immobilière locale
Rien ne remplace l’expertise d’une agence immobilière au Mans ! Une estimation réalisée par un professionnel est plus précise et permet d’adapter le prix au marché actuel. Chez Immo Charton, nous analysons également la concurrence, les délais de vente moyens et les atouts spécifiques de votre bien. Notre parfaite connaissance du quartier est un atout pour valoriser l’emplacement du logement.
5. Nos conseils pour optimiser la valeur de votre bien
5.1 Soignez la présentation de votre logement
Maintenant que vous avez confié votre bien à notre agent immobilier, il est temps de le mettre en valeur. Inutile de rappeler qu’un intérieur propre, rangé et lumineux séduira plus facilement les acheteurs. Coup de projecteur sur la déco : pratiquez le home staging et relookez votre logement à moindre coût pour le rendre plus attrayant. Les acquéreurs se projettent et c’est le coup de cœur assuré !
Enfin, ne négligez pas les photos. Privilégiez autant que possible une lumière naturelle. En faisant appel à un agent immobilier, vous vous assurez des clichés de qualité qui sublimeront votre bien.
5.2 Mettez en avant les atouts du quartier
Lors des visites, insistez sur les points forts de votre quartier : proximité des commerces, des écoles, des espaces verts, ou encore des axes routiers facilitant les déplacements. Les offres de service sont tout aussi importantes : professionnels de santé, pharmacie, salon de coiffure, etc. Le stationnement est un critère important, surtout s’il est gratuit. De même, précisez les distances à pied avec les arrêts de bus ou tram, ainsi que les lignes circulant dans le secteur.
Seule une agence immobilière qui a une excellente connaissance du quartier saura estimer votre bien au meilleur prix. En tenant compte de critères tels l’emplacement, le DPE, l’état du bien et les tendances du marché, elle affinera le prix le plus juste pour vous permettre de vendre rapidement.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Contactez notre agence immobilière au Mans pour une estimation gratuite, rapide et personnalisée !
*Source : https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/le-mans/ville-72181
A votre écoute, Immo Charton est à vos côtés pour vous dénicher le bien immobilier qui plaira à toute la famille !
Caroline CHARTON
Directrice d'agence
Le Mans et alentours
Publié le 18/02/2025 par
Caroline Charton
Directrice de l'agence immobilière mancelle Immo Charton, j'accompagne les vendeurs et acquéreurs du centre-ville du Mans, et de la Sarthe.
Ma vision de l'immobilier est faite d'authenticité, de confiance et de transparence.
