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Mancelle proche tram et commerces
369 200 €
Descriptif du bien
- Surface : 132.39 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 01 a 64 ca
SECTEUR LES MAILLETS - LE MANS
L'agence Immo Charton est ravie de vous proposer à la vente cette très belle mancelle, située dans le quartier très recherché des Maillets, offrant une surface habitable de 132,39 m² répartie sur trois niveaux.
Amoureux de l'ancien, vous serez séduits par ses atouts (parquet, moulures, hauteurs sous plafond).
Avec ses 5 chambres spacieuses et ses 2 salles de bains, le confort est optimal pour une famille nombreuses.
Grâce à son exposition Est-Ouest, et sa vue dégagée, toutes les pièces de la maison baignent dans une luminosité très appréciable.
La terrasse, accessible depuis le séjour ou la cuisine, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, et à l'abri des regards.
Le chauffage individuel (gaz de ville) assure une gestion optimale de la température intérieure.
Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une isolation thermique et phonique.
Située dans un quartier dynamique, cette maison est à proximité de plusieurs commerces : coiffeurs, poste, banques, alimentation.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez le bus et le tramway, facilitant vos déplacements quotidiens.
Écoles privées et publiques sont dans un rayon de 500m.
Un garage à 100 m de la maison pourra compléter le bien en sus du prix.
Prix du bien : 369 200 €
Prix du bien hors honoraires : 355 000 €
Honoraires agence TTC : 14 200 € à la charge de l'acquéreur
Consommations énergétiques : 163 kWh/m²/an (D)
Émissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO²/m²/an (D)
Diagnostics réalisés le 26/11/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1958 € et 2650 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'agence Immo Charton est ravie de vous proposer à la vente cette très belle mancelle, située dans le quartier très recherché des Maillets, offrant une surface habitable de 132,39 m² répartie sur trois niveaux.
Amoureux de l'ancien, vous serez séduits par ses atouts (parquet, moulures, hauteurs sous plafond).
Avec ses 5 chambres spacieuses et ses 2 salles de bains, le confort est optimal pour une famille nombreuses.
Grâce à son exposition Est-Ouest, et sa vue dégagée, toutes les pièces de la maison baignent dans une luminosité très appréciable.
La terrasse, accessible depuis le séjour ou la cuisine, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, et à l'abri des regards.
Le chauffage individuel (gaz de ville) assure une gestion optimale de la température intérieure.
Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une isolation thermique et phonique.
Située dans un quartier dynamique, cette maison est à proximité de plusieurs commerces : coiffeurs, poste, banques, alimentation.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez le bus et le tramway, facilitant vos déplacements quotidiens.
Écoles privées et publiques sont dans un rayon de 500m.
Un garage à 100 m de la maison pourra compléter le bien en sus du prix.
Prix du bien : 369 200 €
Prix du bien hors honoraires : 355 000 €
Honoraires agence TTC : 14 200 € à la charge de l'acquéreur
Consommations énergétiques : 163 kWh/m²/an (D)
Émissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO²/m²/an (D)
Diagnostics réalisés le 26/11/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1958 € et 2650 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour30 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoises
- LocalisationLe Mans 72000 - Secteur Maillets Isaac
- RéférenceCC2025-0182
Détail des pièces
- Entrée5.10 m²
- Dégagement6.09 m²
- Salle à manger14.25 m²
- Salon17.85 m²
- Cuisine11.26 m²
- Palier 4.33 m²
- Salle de bains avec wc6.01 m²
- Chambre 116.67 m²
- Chambre 214.57 m²
- Palier 24.23 m²
- Salle d'eau5.43 m²
- Chambre 315.68 m²
- Chambre 49.12 m²
- Chambre 5 / bureau sous combles1.8 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1958.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caroline CHARTON
Directrice d'agence
Le Mans et alentours