Maison d'exception

Secteur Croix-de-Pierre - LE MANS
COUP DE COEUR ASSURÉ

L'agence Immo Charton est ravie de vous présenter cette magnifique maison de 230 m², rénovée aux tendances actuelles, à seulement 5 min à pied des Jacobins, dans le quartier très prisé de la Croix-de-Pierre.
Tram, écoles, commerces, centre ville sont à proximité immédiate.

Dès l'entrée, vous serez séduit pour son espace de vie de 60 m² (salon/séjour/véranda) et tout le charme de l'ancien parfaitement marié à une décoration moderne. Toujours de plain-pied, vous profiterez de sa cuisine aménagée avec son piano de cuisson, son cellier/buanderie, son bureau spacieux, son grand garage avec rangements, et son local à vélos très pratique dans ses secteurs.
Au 1er étage, le palier dessert un espace parental avec son grand dressing et son bureau, une salle de bains et sa douche et son wc, un salon/bibliothèque, et 2 autres chambres.
Au dernier étage, 2 chambres mansardées et spacieuses, et une salle d'eau avec son wc.
Coté extérieur, vous ne pouvez pas rêver mieux !
Un très joli jardin paysagé sans aucun vis-à-vis et sa terrasse de 45 m² vous offriront des moments agréables et au calme.
Sans oublier, l'atelier pour l'outillage et les meubles de jardin.

Tous les travaux ont été réalisés entre 2021 et 2023 (Chaudière gaz, menuiseries Alu double et triple vitrages, plomberie, peintures etc..). Toiture en très bon état.

Prix du bien : 638 600 €
Prix du bien hors honoraires : 620 000 €
Honoraires agence TTC : 18 600 € à la charge de l'acquéreur

Consommations énergétiques : 137 kWh/m²/an (C)
Émissions de gaz à effet de serre : 29 kg CO²/m²/an (C)
Diagnostics réalisés le 04/10/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520 € et 3460 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr